Čaká vás kúpa nového bytu? Poradíme vám, na čo si dať pozor predtým, než sa finálne rozhodnete.

1. Stav nehnuteľnosti

Kúpa bytu nie je spontánnym nápadom a predtým, než zmluvu na jeho kúpu podpíšete, si ho prirodzene dôkladne „preklepnete“. Znie to ako samozrejmosť, mnoho ľudí však sa skutočne nechá presvedčiť dobrým pocitom z prvej obhliadky a niektoré formálne náležitosti prehliada. A to je chyba.

Príprava na kúpu nehnuteľností by mala zahŕňať presné zistenie si všetkých informácií o byte. K tomu patrí zhromaždenie informácií o čo najpresnejšom stave budovy, vrátane detailov ako sú použité materiály, technické vybavenie, elektrické vedenie, vodoinštalácie a kúrenie. Takisto tam patria veci týkajúce sa právneho stavu veci. Najmä v prípade, že kupujete nehnuteľnosť od predchádzajúceho majiteľa, je dôležité overiť si, či nehnuteľnosť nemá žiadne právne záväzky alebo bremená, ako sú nezaplatené dane alebo iné nevysporiadané záležitosti.

V tomto prípade sa zdá byť výhodnejšia kúpa bytu v novostavbe od seriózneho developera. Vtedy sa totiž môžete spoľahnúť na to, že vám predošlý majiteľ nezatají náležitosti týkajúce sa stavu bytu. Developer vám garantuje, že všetky náležitosti uvedené v zmluve sú pravdivé a zaväzuje sa k tomu, že podmienky v zmluve musí dodržať.

2. Vyskúšanie sa oplatí

K posúdeniu stavu bytu, ktorý sa chystáte kupovať, by malo patriť aj vyskúšanie všetkého, čo byt ponúka. Zhodnotíte tak reálny stav vecí, ale zároveň si otestujete, ako by ste sa v byte cítili počas bežného dňa. Len málokedy však v byte, ktorý si chcete kúpiť, môžete stráviť dlhší čas. Ak máte možnosť, skúste ho aspoň navštíviť viackrát, v rôznych denných časoch. Okrem zariadenia si všímajte aj také veci ako svetlo či hluk v byte, voľné parkovacie miesta a podobne.

Niektorí klienti majú obavy kupovať si byt, ktorý je ešte len v štádiu výstavby, pretože si ho takto vyskúšať nemôžu a boja sa, že siahajú takpovediac po mačke vo vreci. V Čerešniach vám nielen ponúkame možnosť navštíviť vzorový byt v už obývanom bytovom dome komplexu, ale aj príležitosť vyskúšať si Bývanie na skúšku. V byte môžete stráviť celý jeden deň a noc a vyskúšať si, ako sa v Čerešniach naozaj býva. Využite ho na prechádzky po vnútroblokoch, rozhovory so susedmi alebo testovanie toho, ako sa vám v takomto byte bude zobúdzať.

Možnosť vyskúšať si Bývanie na skúšku u nás platí pre klientov, ktorí sa rozhodnú podpísať rezervačnú zmluvu a zložia kauciu za rezerváciu. V prípade, že by sa po vyskúšaní stalo, že by ich bývanie nepresvedčilo, od rezervačnej zmluvy môžu bez poplatku ustúpiť a peniaze im vrátime.

3. Poloha a vybavenie

Ak si kupujete byt v časti, ktoré dobre nepoznáte alebo ste tam nikdy predtým nebývali, informujte sa o tom, čo všetko sa v blízkosti nachádza. V ideálnom prípade sa niekoho bývajúceho v susedstve úprimne spýtajte na výhody a nevýhody života v danej lokalite.

Na tieto informácie sa dívajte triezvo – možno vás prekvapí slabá občianska vybavenosť a možno práve naopak. Aj mnoho ľudí, ktorí prišli bývať do Čerešní, bolo pozitívne prekvapených z faktu, že dostupnosť do centra mesta bola lepšia, ako si naozaj mysleli. Bývanie v Dúbravke prináša viacero výhod – prečítať si o nich viac môžete aj v samostatnom článku.

Okrem toho, čo sa v okolí zamýšľaného budúceho bytu nachádza, sa spýtajte aj na to, čo sa plánuje. V častiach, kde vyrastajú novostavby, často dodatočne vzniká aj nová infraštruktúra, ktorá doplní existujúcu a zjednoduší život novým obyvateľom.

4. Financovanie a hypotéka

Bez toho, aby ste mali dostatok finančných prostriedkov, si byt prirodzene nekúpite. Najčastejším spôsobom financovanie je hypotéka. Predtým, ako začnete riešiť kúpu nehnuteľnosti, je preto vhodné poradiť sa s hypotekárnym poradcom či v zamestnancom banky o tom, aké sú vaše možnosti. Pomôžu vám zorientovať sa v jednotlivých ponukách a upozornia vás na rozdiely vo výške úrokových sadzieb.

Pri kúpe bytu v 3. etape Čerešní teraz môžete využiť aj možnosť Garantovanej hypotéky, pri ktorej vám garantujeme výšku hypotekárnej splátky na úrovni sadzby 1,49 % p.a. až do roku 2028 (t.j. 24 mesiacov od prevzatia bytu). Tento garantovaný úrok platí do výšky 80 % z kúpnej ceny a až do splatnosti 30 rokov. Táto ponuka je aktuálne limitovaná pre vybraný počet klientov, v prípade záujmu o ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

5. Náklady na bývanie

Cena bytu je jedna vec, aké sú však reálne náklady na bývanie? Aj to je jedna z vecí, ktorú by ste mali položiť človeku, ktorý vám byt predáva. Pýtajte sa ho na náklady na energie, poplatky do fondov opráv a iné, aby ste si dokázali predstaviť, koľko budete mesačne naozaj platiť. V porovnaní so staršími budovami aj v tomto prípade vychádzajú lepšie novostavby, ktoré využívajú materiály a technológie, ktoré zvyšujú komfort bývania a znižujú náklady na energie.